Ответы на вопросы господина Никитина.
Уважаемые садоводы, публикуем ответы на вопросы садовода Никитина. Текст самого Никитина оставлен без изменений, ответы Правления выделены цветом.
Изменение Устава
Вопрос: Какими документами вы руководствовались, предлагая нам узаконить возможность Председателю подтверждать доверенность выданную садоводом? Я считаю эту норму недопустимой, противоречащей закону. Насколько я прочитал новый 217 закон о садоводстве, в нём нет такой возможности подтверждения полномочий председателя. Во всех комментариях к закону это право предоставлено только нотариусу.
Ответ: Доверенность садовода на своего представителя, имеющего право участвовать в общем собрании членов СНТ (а именно об этом и только об этом идет речь в абзаце 2 ст.6.1 Устава), может быть выдана в простой письменной форме. Статьи 185 и 185.1 ГК РФ.
Вопрос: Так же непонятен пункт Устава, где вопреки прямым указаниям Закона председатель выдает доверенности без права передоверия, вы внесли в Устав, и настоятельно не меняете пункт говорящий, что «председатель выдаёт доверенности с правом передоверия», хотя об этом садоводы неоднократно задавали вопросы.
Ответ: В абзац 5 ст.9.4 Устава уже предложена поправка, исключающая право передоверия.
Вопрос: Непонятно почему из Устава убраны такие нормы как: получение садоводом по запросу: Устава товарищества с внесёнными изменениями, финансовой отчётности за прошедший период, отчёт ревизионной комиссии, финансово-экономического обоснования размера взносов. Либо это сделано преднамеренно, либо по незнанию, выбирайте сами, но это необходимо внести в Устав. Если эта услуга будет платной, необходимо утвердить стоимость на собрании.
Ответ: Устав надо хотя бы читать. См. п. 13.7-13.9 Устава. Там все это есть. Вопрос: Вопрос об участии в деятельности члена СНТ лично или через своего представителя. Участие через представителя возможно только при наличии у представителя доверенности заверенной нотариально. Необходимо указать это в Уставе. Никто не может подтверждать эту доверенность кроме нотариуса. Ответ: Нет. Смотри выше. Ст. 185 и 185.1 ГК РФ.
Некоторые вопросы о Положении по э/э.
Вопрос: Каким образом вы получили коэффициент потерь в 17.5%? Кто смог посчитать такие потери? Если вы заключали договор на эти расчёты, предоставьте этот договор. Обязательно с указанием лицензии у этой компании на эти работы и платёжные документы, подтверждающие завершение этих работ.
Ответ: На официальном сайте СНТ выложен расчет потерь 17,35% с указанием СРО расчетчиков.
Вопрос: Где можно ознакомиться с финансово-экономическими обоснованиями на технологическое присоединение (насколько оправдана стоимость)? Почему при подготовке к собранию нет документов с указанием расходной части и стоимости этой работы. Напоминаю, что садовод имеет право увидеть эти документы до голосования.
Ответ: Плата за техприсоединение должна браться с впервые подключаемых участков, владельцы которых не участвовали в финансировании строительства электросетей СНТ. Размер платы определяется общим собранием. Правление предлагает 10 000 руб.
Вопрос: На каком основании вы можете выдавать техусловия на технологическое подключение? У вас есть лицензия? Или ваш энергетик стал обладать лицензией на этот вид деятельности? Почему подключение и опломбировка счётчика разнесены по разным статьям дохода СНТ. Мне кажется , если вы готовы подключить садовода и он выполнил ваши условия, обоснуйте свои расходы и озвучивайте полную стоимость подключения. Не забывайте, что энергетик и электрики получают зарплату из взносов садоводов. Так при чём же здесь отдельные коммерческие статьи дохода? СНТ превращается в коммерческую структуру, вы замечаете это? Многие садоводы заметили.
Ответ: Лицензия на выдачу техусловий не требуется. Ст.12 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Вопросы о планах на 2019 год.
Вопрос: Приятно, что на первый план поставлена работа с должниками, особенно зная кол-во долгов, но непонятно почему с первых строк вы нарушаете нормы 217 закона. Ст.24 п.5 конкретно указывает, что «Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.» Из этого следует, что вы только за карательные меры, по другому не получается.
Ответ: Проход и проезд правообладателей к своим земельным участкам – пожалуйста. Но в 217-ФЗ нет прямой нормы относительно, к примеру, проезда грузового транспорта на участки должников., а также въезд гостей к должникам.
Вопрос: Следующие пункты плана вполне вменяемы, но не видно, что изменится в нашем СНТ, что хорошего и нового увидят садоводы в этом году? А теперь о главном, что беспокоит меня и многих садоводов: очередное повышение взносов. Когда мы сможем увидеть финансово-экономическое обоснование повышения? Где показаны зарплаты персонала и наёмных работников? Чем обоснованы эти зарплаты?
Ответ: Зарплаты обоснованы рынком труда. Вся информация была размещена за 7 дней до собрания на доске объявлений и самом собрании размещена на слайдах.
Вопрос: Где показаны расходы по электроснабжению общего имущества? Как считается потребление насосов на реке и на пруду? Стоят ли приборы учёта? Каким образом рассчитываются затраты на работы по водоснабжению?
Ответ: Расчеты производятся следующим образом: На всех ТП, помещениях СНТ установлены приборы учета, скважины и расходы по подаче воды рассчитываются исходя из мощностей насосов и количества отработанных часов.
Вопрос: Сколько стоит для нас охрана? Не общая сумма, а расчёт с обоснованием этих сумм.
Ответ: Все расчеты были представлены на досках объявлений, а также на сайте. На собрании – на слайдах выложены смета. Для сравнения: в 2013-2015г за охрану оплачивали – от 1500 до 1650руб за 1 участок*2359уч = от 3 538 500 до 3 892 350 рублей.
Вопрос: Очень хочется узнать на каком основании у нас находится автомобиль ЧОП, увидеть договор с ЧОП. Сколько платит ЧОП за израсходованную э/э на нагрев авто? Всю зиму автомобиль был подключен к электролинии на столбе около входа в СНТ, счётчика на столбе не заметил. Сколько СНТ получил от ЧОП за аренду маленького домика, где всю зиму ночевали представители этого ЧОП? Получаем ли мы выгоду от этих действий? Если они не готовы платить за потраченную э/э, то опять платить будем мы?
Ответ: Взаимовыгодные условия… В связи с участившимися случаями воровства в зимний период нами были достигнуты соглашения с ЧОО по объезду периметра и территории СНТ. Вследствие чего случаи воровства резко были снижены. Помещение, в котором обедают и в ночное время временно находятся сотрудники ЧОО, принадлежит СНТ и круглогодично используется работниками СНТ (для переодевания, обеда и технологического перерыва). А по поводу подключения к линиям, ЧОО было сделано замечание и принято к сведению.
Вопросы о повестке собрания.
Вопрос: На каком основании вы опять собираете деньги на проведение аудиторской проверки, если этот вопрос даже не внесён в повестку собрания? А только общее собрание согласно 217 закону может назначить аудит, значит, аудита не будет? Тогда зачем вводить в заблуждение садоводов? Только собрание может назначить аудит и, как мне кажется, предложить аудиторскую компанию. Если вы готовы собрать такую сумму на проведение аудита, значит надо заключать договор с известными компаниями, например «Аудит Классик», «Внешэконом аудит» рассчитывая, что на них никто не сможет оказать явное или скрытое давление для получения «отличных» показателей! И последнее, деньги на аудит уже собирались не один раз. Если вы потратили их не по назначению, извольте думать, как провести аудит даром…
Ответ: Деньги, предназначенные на Аудит, ежегодно тратил г-н Колмогоров, снимая с расчетных счетов и перечисляя за несуществующие бухгалтерские услуги разным фирмам. В 2019 году право выбора садоводов, нужен аудит или нет?
Вопрос: Следующий пункт повестки собрания: Согласование предоставления землепользователям в границах территории СНТ «Курчатовец» смежных земельных участков. Мне интересно, о каких земельных участках идёт речь? Где можно ознакомится с планом этих участков? Кому они предоставляются и на каком основании? Если мы опять общим списком будем голосовать за эти действия, то увидеть эти участки с границами и расположением в СНТ хотелось бы заранее. Как можно включать в повестку собрания неподготовленные вопросы? Мне кажется, что если мы не увидим эти участки, рассматривать этот вопрос нельзя.
Ответ: Для решения этих вопросов в правлении есть конфликтная комиссия. Она и выезжает на местность и рассматривает возможность прирезки без ущерба для окружающих садоводов. Общее собрание подтверждает или не подтверждает решение правления. Отдельные участки мы не выделяем и не рассматриваем на собрании. На слайдах мы представляем заявления и схемы.
Вопрос: Что вы имеете в виду учитывая, что уже некоторое время сторонняя организация получила все наши данные для организации лицевых счетов садоводов. Или заключение договора на разглашение персональных данных с каждым садоводом не обязательно? Если вы попытаетесь объяснить эти действия необходимостью при возобновлении системы «Город», то имейте в виду что, по словам представителя Челябинвестбанка, он эти данные принимает от вас и вся ответственность за это ложится только на вас. И почему опять всё происходит так тихо, без уведомления садоводов, без заключения договоров с каждым садоводом? А если кто-то не готов разглашать свои персональные данные? Как ему объяснить ваш подпольный договор со сторонней аутсортиноговой компанией?
Ответ: При подаче данных в первоначальный реестр садоводом должно было быть подписано СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ персональных данных. РАЗГЛАШЕНИЕ ПРЕСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ есть нарушение порядка их обработки, т.е. нарушение закона. О каком «договоре на разглашение персональных данных» вообще может идти речь??? Со стороны правления СНТ «Курчатовец» в Челябинвестбанк данные садоводов не передавались и не передаются. Если вы обладаете информацией, что в систему «Город» какие-то данные передавались, просим сообщить.
Вопрос:Следующее предложение по проведению собрания: В том же 217 законе жёстко прописаны действия правления по проведению очно-заочного собрания. Ст.17 п.п 24,25,26 говорят о том, Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Т.е. заочное собрание не может быть продолжением очного собрания садоводов, скорее наоборот, поряд проведения очно-заочного собрания в законе указан конкретно: Сначала заочное по повестке, предложенной до проведения собрания, только потом – очное с написанием протокола совместного собрания.
Ответ: Председатель СНТ на днях присутствовала на семинаре, который проводил юрист (организованном председателем Союза садоводов России) где обсуждались многие вопросы, в том числе и данный вопрос. Поэтому в курсе данного пункта, можем вас уверить, что все процедуры по проведению собрания в очно-заочной форме будут соблюдены!!!
Вопрос:И ещё вопрос о «Победе». Насколько вы готовы к тому что на собрание придёт более 700 человек? Где они разместятся? Или вы уже без нас решили, что если не будет кворума, то плавно переходим в заочное собрание, а там как карта ляжет… А вдруг будет кворум? Где и как разместить садоводов? Читайте 217 закон: «Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества»
Ответ: А что мы кому-то закрыли доступ к месту проведения собрания? Приходите, участвуйте. Если бы мы арендовали другое помещение вы бы первые кричали, что такое количество садоводов никогда не приходит и мы напрасно тратим деньги — Нецелевое использование!!!
Вопрос: Так что, господа-товарищи, вы опять нарываетесь на очередное признание судом нелигитимности собрания…
И в заключении я могу сказать лишь одно: действуйте по закону и никаких проблем не будет. Как вы начали незаконно, неоднократные суды это подтвердили, так и продолжаете нарушать закон.